智能建筑(Intelligent Buildings)是建筑技术与计算机信息技术相结合的产物，是信息社会与经济国际化的需要。智能建筑主要有楼宇自动化控制系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)和办公自动化系统(OAS)三大系统组成。智能建筑往往是从楼宇自动化控制系统开始。

楼宇自动化控制系统能够自动控制建筑物内的机电设备。通过软件，系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力，提高设备利用率，优化设备的运行状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量。降低了设备的运行成本。

一、工程概况

唐山新华联丽景湾国际酒店项目位于南湖生态城环湖路东南侧、小南湖西北侧，项目总占地61.85亩，总投资3.8亿元。项目总建筑面积59885.8平方米；项目容积率1.0，按照五星级标准设计。这个工程的所有新风系统，空调系统，污水泵，排风系统，电梯监测，配电室监测，冷机组监测和热源监测都是通过楼宇自控系统统一监测和控制的。

二、监控的子系统及机电设备

1. 污水坑28个，每个污水坑设置两台潜污泵，位于地下一层；

2. 组合式空调机组15台、新风机组15台，分布于整个建筑的各层，为整个建筑的所有办公及公共区域进行空气温湿度及品质进行调节；

3. 送排风机39台，分布于酒店各层；

4．生活水泵一台；

5. 通过四个网关监测电梯,配电室,冷机组,热源的数据。

综上，唐山新华联丽景湾国际酒店项目共有约1225个监控点。

三、工程实施

本项目楼宇自控系统选用江森MSEA系统。这是一套灵活可变，专为保障建筑环境和安全而设计的楼宇管理系统。

本项目共选用了网络控制器2台，全部为NAE45L；36台DDC现场控制器，有36台FEC2611；66个扩展模块，其中51个IOM3721，15个IOM3731，；用于测定现场设备或环境的开关状态、温湿度、CO2浓度、压力及流量的各种传感器，控制风阀、水阀开关或调解的风阀执行器若干。本项目使用了4个MODBUS网关，用于检测电梯,配电室,冷机组,热源的数据现场。

MSEA系统是一套集中管理、分散控制的系统。在本项目中，将服务器及工作站安装在一台电脑上，位于地下一层层配电室，通过ADS软件可以对分散在建筑各个位置的设备实现集中管理。

在 B1层弱电井里分别放置两台NAE45L，网络控制器NAE45L通过BACNet/IP协议，经过以太网交换机，将数据上传到监控主机。MODBUS网关通过RS-485总线，采集检测电梯,配电室,冷机组,热源的数据，并通过BACNet/IP协议将数据上传到NAE45L。

所有的DDC现场控制器分布建筑的各层各位置，实现对现场设备的分散控制。为使现场所有DDC通讯得到优化，对建筑内36台DDC分成2条BACNet MSTP现场总线，B1区NAE45L用来检测地下一层和一层DDC箱，一层NAE45L用来检测一层以上的空调机组和新风机组。DDC现场控制器及扩展模块分别用于监控空调机组、新风机组、集水坑潜污泵、送排风系统等。

以下是唐山新华联项目楼宇自控系统的系统构架图

按照相关标准和规定完成布线和机电设备安装工作以后，就可以实施对各种设备的监控了。下面分别说明各种设备的监控情况：

空调机组、新风机组：当空调机组工作时，控制程序将利用风道温度传感器采集的回风温度与设定的温度进行比较，利用先进的比例积分微分（PID）算法闭环调节盘管供水阀门的开度（按冬季模式和夏季模式分别调节）。由于算法先进，可使振荡较小，并保持精密的控制，始终使室内的温度接近于设定值。因为室外新风温度在大多数情况下都与设定值相差较多，无论升温还是降温，都要消耗能量：为此，我们根据空气质量检测的结果，由程序自行调节新风阀的开度，既可保证室内空气质量，又可避免能量的浪费。在春秋过渡季节，因无需温度调节，可将新风阀全开，以获得尽可能多的新鲜的空气。通过网络和软件，可以实现在中央控制室对各空调机组进行控制和管理。还可以将各空调机组的风机运行状态、风机故障报警、过滤阻塞报警、盘管低温报警等传到中央控制室的控制主机上，一旦有报警发生，程序将使现场控制器做出关机和开水阀等保护动作，以免设备受损。

下如图是现场上位机上空调机组的控制图，季节转换是工况选取。空调机组启停命令是实现一键启停的，空调机组满足没有故障，自动状态，并且没有防冻报警的情况下风机组就会启动，如果风机正常启动那么就会有状态的反馈。水阀，风阀的开度都可以从这个图形上实现控制。

四、楼宇自控中央管理计算机

楼控中央控制计算机上安装了楼控管理软件，我们在此软件基础上进行了二次开发，使其和各控制器实现通讯，完成对各控制器的管理。唐山新华联地下一层到屋顶的空调机组，新风机组，送排风，污水坑等设备都是在现场控制器的程序控制下工作的，但必要时，在楼控中央控制计算机上可以随时改变任意设备的启停状态。在屏幕上可以实现显示每台设备的运行状况，如：新风机组、水泵、空调机组等。现场控制器随时与楼控中央控制计算机交换数据，楼控中央控制计算机可显示所有测量点，如温度、流量、压力、压差等动态趋势图，可监视各设备的工作状态和故障报警。一旦有报警发生，现场控制器将做好保护动作，计算机发出声音，同时在屏幕上显示出报警位置和性质，以提醒工作人员及时处理。

五、工程效果

与同等规模，不采用楼宇自动化控制的建筑相比，本项目在选用了江森MSEA系统后，有以下优点

1. 节约电能 30%以上；

采用了楼宇自控系统后,对于设备的管理可以根据编写的程序对新风、空调等设备进行优化的节能控制。如根据办公时间程序来控制空调系统的开启，根据空调冷负荷量,调整水阀开度状况,实现优化控制等,用电量可比未采用BAS时的用电量减少30%以上，以保守的30%计算，若每年用电200万度，则每年可直接节约电量60万度，经济价值50万左右。单此一项即可在2年内收回BAS系统的投资。

2. 节约 60%人员管理费用；

采用了楼宇自控系统后，传统的完全人工管理被取代,以较少取代6个工人计算。相应的管理费用，如人员工资、福利、住房、办公环境、费用等均可节省约在10万元以上。

3. 延长设备使用寿命；

通过楼宇自控系统管理的设备，可以完全依照设备的性能来进行控制，不会出现误动作导致设备损坏，也不会有长时间超负荷运转等对设备有损伤的现象发生，使设备能在优状态长期稳定运行。

4. 提高管理可靠性

采用楼宇自控系统，可以提高管理系统的可靠性，不会出现人工管理的疏忽、疲劳、判断失误的情况，而这些问题往往会给业主带来无法估量的经济损失。

5. 规范管理制度

楼宇自控系统本身可以依据管理惯例对设备进行自动控制，它具有自动分析人员管理指令的能力，使得一些不规范的管理规范化。因此，楼宇自控系统的优点不仅在于对设备的监控，还可对特定的对象如环境温度进行精确的自动控制。比如空调系统就可以通过对比回风温度与设定温度，采用PID方式调节水阀来保持回风温度的恒定，以创造一个舒适环境。

以上就是我们根据唐山新华联项目楼宇自控系统的要求所做的一个实例，难免有遗漏和疏忽之处，欢迎各界人士批评指正，同时我公司也提供对现有项目的深化设计，使系统运行更利于节能更为可靠，以及对现有项目的维护保养，以及应急维修的工作，确保系统运行更为稳定便捷。能源是我国一大问题，现我公司也提供能源管理系统，使用户更为直观的查看各设备耗能，更加便于管理。

欢迎各界人士莅临指导与洽谈业务！

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